1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변 농경지대의 토지로서 주위는 농경지, 농가주택, 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건 근거리에 지방도가 경유하여 대중교통은 다소 보통이하임.
형태 및 이용상태 대체로 부정형 평지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접필지에 개설된 도로등을 통하여 공도에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건1은 인접필지(신만리39-1, 38) 지상에 개설된 도로를 통하여 공도(마을길 신만리867)에 진출입하며, 이를 감안하여 평가하였으나, 어떠한 이유에서 인접필지에 개설된 도로를 이용치 못하여 공도(마을길)에 진출입하지 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경30831 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
479만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,834만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
엄정면 전 경매 2025타경30831 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,792만원의 10%인 약 479만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,834만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,488만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,792만원, 감정가의 64% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1560㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경30831의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.