1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 주덕읍 신양리 소재 "충주농민 문화체육센터" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택 및 주거나지, 일부 소규모 점포가 혼재된 읍소재지 주택지대임.
교통상황 본건 북측 및 남측 인근으로 간선도로가 통과하며, 주덕읍내 소재하여 일반적 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-주덕11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-주덕24)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 및 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로 (일반건축물대장상 사용승인일은 2004.09.06, 2층:2004.12.14 증축) 외 벽 : 벽돌치장 마감 등 내 벽 : 벽지
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,802만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,414만원
평당 감정가(건물면적 기준)
406만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
주덕읍 근린주택 경매 2025타경30773 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,017만원의 10%인 약 1,802만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,414만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,522만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,017만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 183.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 406만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (3일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30773 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30773 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경30773/1/사진/0.jpg?w=512)