1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하고, 동측 인근으로 지나는 국회단지길변에 버스정류장이 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 1층102호(사용승인: 2014.03.04)로서, 외벽은 석재 외장재 붙임 및 치장벽돌 쌓기, 창호는 샤시창호 임
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)으로 이용중 임.(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)
설비내역 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 주차시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 정방형의 토지로서 공동주택외1(다세대주택, 사무소)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102989 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,032만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,666만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102989 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,040만원의 10%인 약 1,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,032만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,500만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,040만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,666만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102989의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.