1. 임야감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 순천시 석현동 소재 원삼거마을 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 녹지지대 내 순수산림지대입니다.
입지조건 도시외곽 녹지 산림지대 내 위치하고, 간선도로가 인근에 소재하나, 임도가 없어 서측 타인 임야를 통하여 능선 정상부에서 접근 가능한 상황입니다.
임지사항 동향 급,완경사 임야지로 토성은 사양토로 보입니다.
임목상황 자연림지 상태로 수종은 참나물류, 소나무 등으로 지름 30cm 이하로 보입니다.
이용상태 및 장래성 자연림지입니다.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
기타참고사항 임지상 분묘, 고총 등은 육안상, 항공지도상 확인이 불가한 상태이고, 대상 임야 정상부에 송전선이 통과하는 선하지 부분이 있고, 등기사항증명서상 철도시설의 소유를 위한 지하부분에 구분지상권이 설정되어 있습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-11 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
130만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
907만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,455원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
석현동 임야 경매 2025타경51263 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,295만원의 10%인 약 130만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 907만원(감정가의 10%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,823만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,295만원, 감정가의 15% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 53473㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,455원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (33일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51263 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-11에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51263 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51263/1/사진/0.jpg?w=512)