표선면 임야 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1105 (2025타경7532 [1] 제주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1105 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 17억 3,675만원 |
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| 최저매각가격 | 8억 5,101만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-01-20 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 8443㎡ |
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| 관할법원 | 제주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-11-04 | 매각기일 | 17억 3,675만원 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 매각기일 | 12억 1,572만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-20 | 매각기일 | 8억 5,101만원 | 예정 |
| 4 | 2026-01-27 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선면사무소' 남측 원거리에 위치하며,
일대는 단독주택 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접로도와 대체로 등고·평탄하고, 자연림입니다.
인접 도로상태 연접한 토지로 기호(3, 4) 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 (1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내 일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급입니다.
(2): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m이내 일부제한)), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)입니다.
(3, 4): 계획관리지역, 가축사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경7532 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 8,510만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 5억 9,570만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 68만원 |
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자주 묻는 질문
- 표선면 임야 경매 2025타경7532 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 8억 5,101만원의 10%인 약 8,510만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 9,570만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 17억 3,675만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 5,101만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 8443㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 68만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-01-20 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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