1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 <다산한강초등학교> 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 중 제1층 제107호 외 2개호로서,
(사용승인일 : 2019.09.11.)
외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등
바닥 : 타일깔기 마감 등
창호 : 강화유리 섀시 창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 기호(1),(2),(3) 3개호 일괄로 '근린생활시설'로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 '근린생활시설 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3033 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,015만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,106만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,595만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경3033 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 152만원의 10%인 약 1억 1,015만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,106만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 4,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 152만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 97.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,595만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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