2025타경8668 [1] 물건 사진

방화동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 (2025타경8668 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-07-30 낙찰가 5,352만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,900만원의 16.8%, 응찰자 1명, 8회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,352만원
감정가 대비16.8%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-07-30

서울 강서구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 1,900만원
최저매각가격5,352만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수8회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.94㎡
대지면적133.5㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-05매각기일3억 1,900만원유찰
102026-08-06매각결정기일-최고가매각허가결정
112026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결
22025-09-23매각기일2억 5,520만원유찰
32025-10-30매각기일2억 416만원유찰
42025-12-10매각기일1억 6,333만원유찰
52026-02-04매각기일1억 3,066만원유찰
62026-03-25매각기일1억 453만원유찰
72026-04-30매각기일8,362만원유찰
82026-06-16매각기일6,690만원유찰
92026-07-30매각기일5,352만원매각

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '한서고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[5호선(방화역, 개 화산역)]이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상6층 건물(보람홈타운)내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.05.02) 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 및 외장판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 이용상태 본건은 공부상 '도시형생활주택'임. (후첨 '내부구조도' 참고) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 5필지 일단의 '부정형'토지로서, 현황 '도시형생활주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 제2종일

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-07-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,900만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,352만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,522만원입니다.
방화동 다세대 경매 2025타경8668 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-30 5,352만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,900만원의 16.8%이고, 마지막 최저매각가격 5,352만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경8668 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강서구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기