1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재‘삼천호반리젠시빌아파트단지’북측 인근에 위치하며 부근은 중·고층아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 소매점(중개업소1, 공실1)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '상업용건부지' 상태임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약10미터, 서측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 삼천동1가 284-7, 284-8 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,514만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,598만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,920만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
삼천동1가 근린시설 경매 2025타경1000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,140만원의 10%인 약 3,514만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,598만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,920만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (15일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1000 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경1000/1/사진/0.jpg?w=512)