1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 ‘장산역’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '장산역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조 1996.11.30 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상22층건 내 17층 1703호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지마감 등 추정,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,010만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,112만원입니다.
2025타경528 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.