1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 ""법환초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 지적도상 '맹지'이나, 인접지를 경유하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
제시목록 외의 물건 '지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목 '전'이나, 현황 과수목이 식재되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8149 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,790만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,527만원
평당 감정가(대지면적 기준)
166만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
법환동 전 경매 2025타경8149 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,896만원의 10%인 약 4,790만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,527만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,637만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,896만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2774㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 166만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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