1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창녕군 장마면 강리 소재 '장마면사무소' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 창고시설 등이 소재하는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
토지의 상황 ※형상 및 이용상황 기호[1,2] : 2필 일단의 세장형 평지로서 버섯재배사 부지로 이용 중임. ※도로조건 및 교통상황 기호[1,2] : 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. ※공법상 제한사항 기호[1,2] : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>임.
건물의 구조 및 현상 기호[3] 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감. 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. H-Beam: 355*175mm, 이용
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 5,329만원
평당 감정가(건물면적 기준)
223만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
장마면 답 경매 2026타경10069 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 1,899만원의 10%인 약 1억 2,190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 5,329만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,141만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 1,899만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2579.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 223만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (3일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10069 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10069 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2026타경10069/1/사진/0.jpg?w=512)