1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 독정이시장 동측입구 북측 인근에 위치하는 통칭
한진빌라 가동 2층 201호로서 주위는 동류형의 주택 등이 주를 이루는 주거지대로 주위환경
은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 201호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 샤시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 건물외벽에 가동으로 표시 되어 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,822만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 661만원입니다.
숭의동 다세대 경매 2024타경529656 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-13 4,121만원에 매각됐습니다. 감정가 7,800만원의 52.8%이고, 마지막 최저매각가격 3,822만원보다 7.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,100만원로 낙찰가와 21만원 차이입니다.
2024타경529656 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.