2025타경1231 [1] 물건 사진

삼산동 근린시설 경매 — 울산광역시 남구 삼산동 1500-16 (2025타경1231 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 6억 9,400만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 7,489만원의 59.1%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 9,400만원
감정가 대비59.1%
최저매각가 대비120.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가6억 1,200만원
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지울산광역시 남구 삼산동 1500-16
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가11억 7,489만원
최저매각가격5억 7,570만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적362.7㎡
대지면적168.6㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-10매각기일11억 7,489만원유찰
22026-04-14매각기일8억 2,242만원유찰
32026-05-19매각기일5억 7,570만원변경
42026-07-28매각기일5억 7,570만원변경
52026-10-13매각기일5억 7,570만원매각
62026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""세이브죤"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 웨딩거리로 조성된 상가지대 및 주상복합 등으로 주위환경은 보통인 편입니다. 교통상황 본건까지 차량출입가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다. 형태 및 이용상태 인근 토지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용합니다. 인접 도로상태 폭 약8미터의 포장도로와 양면으로 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 소로2류(폭 8m~10m)((무거))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 해당사항없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 목재붙임 및 몰탈위페인팅 등 인테리어 마감 등이며 내벽은 인테리러 마감 등이며 바닥은 인조대리석 및 강화마루 등이고 창호는 샷시창입니다. 이용상태 근린생활시설로 이용합니다. 설비내역 통

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,489만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,570만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 362.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,071만원입니다.
삼산동 근린시설 경매 2025타경1231 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 6억 9,400만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 7,489만원의 59.1%이고, 마지막 최저매각가격 5억 7,570만원보다 20.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 1,200만원로 낙찰가와 8,200만원 차이입니다.
2025타경1231 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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