1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재하는 고성군청 북측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽 : 외장석재, 징크판넬, 강화유리 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 토지 일련번호 1)은 부정형 평지로서, 업무용으로 이용중임. 본건 대지권의 토지 일련번호 2)는 부정형 평지로서, 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 성내리 197-1 :일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
546만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,822만원
평당 감정가(건물면적 기준)
582만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
고성읍 오피스텔 경매 2026타경10246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,460만원의 10%인 약 546만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,822만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,460만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 582만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (15일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10246 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.