2025타경54747 [1] 물건 사진

서신면 답 경매 — 경기도 화성시 서신면 전곡리 403-1 (2025타경54747 [1] 수원지방법원)

경매 결과

2026-09-07 낙찰가 3억 5,333만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 4,218만원의 42%, 응찰자 4명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,333만원
감정가 대비42%
최저매각가 대비122.3%
응찰자 수4명
2순위 입찰가3억 3,100만원
매각일2026-09-07

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물건 개요

소재지경기도 화성시 서신면 전곡리 403-1
용도답 · 토지
감정가8억 4,218만원
최저매각가격2억 8,887만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-07
진행상태매각
대지면적3743㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일8억 4,218만원유찰
22026-06-19매각기일5억 8,952만원유찰
32026-07-24매각기일4억 1,267만원유찰
42026-09-07매각기일2억 8,887만원매각
52026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-27대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 '구봉터널' 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 불편시됩니다. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2008-12-11)<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,218만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,887만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3743㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 74만원입니다.
서신면 답 경매 2025타경54747 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-07 3억 5,333만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 4,218만원의 42%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,887만원보다 22.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 3,100만원로 낙찰가와 2,233만원 차이입니다.
2025타경54747 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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