2025타경926 [1] 물건 사진

중부동 다가구주택 경매 — 경상남도 양산시 중부동 283 (2025타경926 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-06-17 낙찰가 4억 5,008만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 5,400만원의 39%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 5,008만원
감정가 대비39%
최저매각가 대비113.7%
응찰자 수3명
2순위 입찰가4억 540만원
매각일2026-06-17

경남 양산시 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경상남도 양산시 중부동 283
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가11억 5,400만원
최저매각가격3억 9,582만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적529.38㎡
대지면적251㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-05매각기일11억 5,400만원유찰
22026-04-08매각기일8억 780만원유찰
32026-05-14매각기일5억 6,546만원유찰
42026-06-17매각기일3억 9,582만원매각
52026-06-24매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-07-28대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 당해 도로는 폭 약15미터 내외의 주간선도로와 연결되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 귀 ‘평가명령서’에는 이 사건(2025타경926 부동산임의경매) 소유자가 최인수 외 3명으로 되어 있으나 토지 및 건물의 ‘등기사항전부증명

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-02-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-02-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,582만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 529.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 721만원입니다.
중부동 다가구주택 경매 2025타경926 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 4억 5,008만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 5,400만원의 39%이고, 마지막 최저매각가격 3억 9,582만원보다 13.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 540만원로 낙찰가와 4,468만원 차이입니다.
2025타경926 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-02-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

양산시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기