1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '발산초등학교' 북측 인근에 위치하는 통칭 "페라리 움" 제3층 제304호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건중 제3층 제304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 및 난방시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지를 '업무시설 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20 ~ 25M, 남서측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1688 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,789만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,046만원입니다.
당하동 오피스텔 경매 2025타경1688 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-26 1억 4,875만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,100만원의 57%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,789만원보다 16.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,380만원로 낙찰가와 1,495만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1688의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.