도화동 아파트 경매 — 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2305호 (도화동,올레오) (2022타경519044 [4] 인천지방법원)

경매 결과

2026-02-03 낙찰가 1억 6,746만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,400만원의 63.4%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,746만원
감정가 대비63.4%
최저매각가 대비129.5%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 6,300만원
매각일2026-02-03

인천 미추홀구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 경인로 306, 23층2305호 (도화동,올레오)
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 6,400만원
최저매각가격1억 2,936만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적65.45㎡
대지면적84.48㎡
준공연도9년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12023-04-18매각기일2억 6,400만원유찰
22023-05-24매각기일1억 8,480만원변경
32024-02-01매각기일1억 8,480만원변경
42025-06-26매각기일1억 8,480만원변경
52025-12-19매각기일1억 8,480만원유찰
62026-02-03매각기일1억 2,936만원매각
72026-02-10매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-03-24대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하 며 부근 일대는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무 난시 됨. 교통상황 본건이 속한 건물까지 일반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상26층 건물 내 제23층 제2304호 외 3개호수로서, (사용승인일자 : 2018.10.17) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 화강석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 공히 집합건축물대장상 "아파트"로 사용중인 것으로 추정됨. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설" 건 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 공도와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역임. 공부와의 차이 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,936만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,333만원입니다.
도화동 아파트 경매 2022타경519044 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-03 1억 6,746만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,400만원의 63.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 2,936만원보다 29.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,300만원로 낙찰가와 446만원 차이입니다.
2022타경519044 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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