1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ""진월초등학교"" 동측 인근에 위치한 ""대주아파트"" 내의 제101동 제1층
제102호로서 대상 아파트는 6개동 546세대로 구성된 중형 규모의 아파트임.주위는 학교, 근린상가, 아파트단지
등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 본건 아파트까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 마감 등,
바닥 : 장판지, 타일 마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 공용승강기
설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 및 상가 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 대상 아파트단지 남측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접하고, 단지 진출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,803만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,622만원
평당 감정가(건물면적 기준)
904만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
진월동 아파트 경매 2025타경4914 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,032만원의 10%인 약 1,803만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,622만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,032만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 117.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 904만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (15일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4914 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4914 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경4914/1/사진/0.jpg?w=512)