2025타경13376 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1002호 (2025타경13376 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 2억 3,838만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,900만원의 64.6%, 응찰자 5명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,838만원
감정가 대비64.6%
최저매각가 대비126.2%
응찰자 수5명
2순위 입찰가2억 2,177만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1002호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 6,900만원
최저매각가격1억 8,893만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일3억 6,900만원유찰
22026-07-28매각기일2억 9,520만원유찰
32026-08-27매각기일2억 3,616만원유찰
42026-10-06매각기일1억 8,893만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-23대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 염창역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,단독주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 11층 건물 내 제10층 제1002호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역&

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,893만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,309만원입니다.
염창동 오피스텔 경매 2025타경13376 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 2억 3,838만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,900만원의 64.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,893만원보다 26.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 2,177만원로 낙찰가와 1,661만원 차이입니다.
2025타경13376 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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