2025타경104365 [1] 물건 사진

봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호 (2025타경104365 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 1690-65 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 8,100만원
최저매각가격1억 7,984만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태연기
건물면적53.13㎡
대지면적23.38㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일2억 8,100만원유찰
22026-09-08매각기일2억 2,480만원유찰
32026-10-13매각기일1억 7,984만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 단독·다가구주택 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '낙성대역'(지하철 2호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 사용승인일: 1993.11.04. 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 주택으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 부지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,748만원입니다.
2025타경104365 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-24에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

관악구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기