1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 주위환경 보통시됨.
교통상황 차량접근 가능하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지중인 상태의 주거나지이며, 기호(3)토지 일부는 북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용중이고, 또한 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소 가 소재하여 사용중임.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로예정부지로 통행이 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사욕제한구역(일부제한(200))〈추가기재〉 건축법 제2조제1항제11호나목
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,069만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 6,484만원
평당 감정가(대지면적 기준)
108만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
양남면 답 경매 2025타경555 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 692만원의 10%인 약 8,069만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,484만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,274만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 692만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3520㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 108만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경555 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경555 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경555/1/사진/0.jpg?w=512)