1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 전촌리 ""전촌삼거리"" 남서측 약 300 m 지점 (구) 국도변에 소재하는 토지(농경지)로서, 남측 도로보다 고지인 완만한 경사의 농경지대임.
교통상황 차량 접근 가능하나, 남측도로(792-37 은 경사지임)보다 고지이며, 대중교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 토지로 동측 및 서측 인접지와는 대체로 평탄하나, 남측도로 보다는 고지(남측 792-37 은 경사지인 도로부지임)인 상당기간 휴경상태의 전으로 지상에는 각종 수목이 생육 중임.
인접 도로상태 지적도상 중로 한면에 접하나 실제 남측으로 폭 약 8 미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 도로부지 중 일부는 경사지로서 본건 토지는 도로보다 고지이며, 도로부지(792-37) 및 인접지(792-15)에 설치된 폭 약 3 미터의 비포장 경사로로 접근이 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역
가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 지상에 생육중인 각종 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 상
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-22에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
191만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,334만원
평당 감정가(대지면적 기준)
55만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
감포읍 전 경매 2025타경10515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,906만원의 10%인 약 191만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,334만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,203만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,906만원, 감정가의 12% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 982㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 55만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-22에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10515 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10515/1/사진/0.jpg?w=512)