1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황 은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1001호로서 외벽 : 복합판넬, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 공부상 '도시형생활주택'으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 및 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미 터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경502249 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
412만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,881만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,509만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
구월동 아파트 경매 2026타경502249 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,116만원의 10%인 약 412만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,881만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,116만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,509만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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