2025타경12775 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제5층 제504호 (2025타경12775 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-02 낙찰가 1억 1,079만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,100만원의 68.8%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,079만원
감정가 대비68.8%
최저매각가 대비107.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 690만원
매각일2026-09-02

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제5층 제504호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 6,100만원
최저매각가격1억 304만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적16.26㎡
대지면적20.6㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일1억 6,100만원유찰
22026-08-04매각기일1억 2,880만원유찰
32026-09-02매각기일1억 304만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2020년 7월 7일) 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 <화곡동 350-17, 350-56 공히> 도시지

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 304만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,273만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12775 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-02 1억 1,079만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,100만원의 68.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 304만원보다 7.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 690만원로 낙찰가와 388만원 차이입니다.
2025타경12775 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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