1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “조원초등학교” 남동측 인근에 위치하며,본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 버스 정류장 및 지하철역이 인근에 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 중 제2층 제202호 외 5개호로서,
외벽 : 치장석 및 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일 깔기 마감 등,
창호 : PVC 창호 마감 등임.
이용상태 다세대주택으로서,
기호(가)-(바) : 방1, 욕실1, 주방1 로 이용 중임.
설비내역 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기 설비가 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 본건을 포함한 통칭 "엘시티” 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ─
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경106694 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
701만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,610만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,511만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2024타경106694 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,012만원의 10%인 약 701만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,610만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,012만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,511만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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