2025타경244 [1] 물건 사진

자양동 근린시설 경매 — 서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 (2025타경244 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7억 6,900만원
최저매각가격3억 9,373만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적30.81㎡
대지면적10.51㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-01매각기일7억 6,900만원유찰
22026-07-20매각기일6억 1,520만원유찰
32026-08-31매각기일4억 9,216만원유찰
42026-10-12매각기일3억 9,373만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '건대입구역'남측 인근에 위치하며 인근에 주상복합 근린생활시설,아파트,건국대학교등이 소재하여 제반 주위환경 양호한 편임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(건대입구역 2호선및 7호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 양호한 편임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 2층 건물내 제1층 제128호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 바닥 : 아스타일깔기등 창호 : 샤시 창호임. 이용상태 주상복합 건물내 상가건물의 근린생활시설(구분상가)로 이용중임. 설비내역 본건은 냉난방설비,위생 및 급배수설비, 소화설비,승강기설비, 주차설비등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(자양호반써밋), 근린생활시설 (자양호반써밋아브뉴프랑센트럴)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 도로 폭 약 35미터, 북측으로 약 16미터, 남측 및 서측으로 약 12미터 도로와 각가 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,373만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,251만원입니다.
2025타경244 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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