1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '건대입구역'남측 인근에 위치하며 인근에 주상복합
근린생활시설,아파트,건국대학교등이 소재하여 제반 주위환경 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(건대입구역 2호선및 7호선)이
소재하여 일반 대중교통 이용편익 양호한 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 2층 건물내
제1층 제128호로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
바닥 : 아스타일깔기등
창호 : 샤시 창호임.
이용상태 주상복합 건물내 상가건물의 근린생활시설(구분상가)로 이용중임.
설비내역 본건은 냉난방설비,위생 및 급배수설비, 소화설비,승강기설비, 주차설비등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(자양호반써밋), 근린생활시설
(자양호반써밋아브뉴프랑센트럴)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 도로 폭 약 35미터, 북측으로 약 16미터, 남측 및 서측으로 약 12미터 도로와
각가 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경244 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,937만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 1,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,251만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
자양동 근린시설 경매 2025타경244 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,373만원의 10%인 약 3,937만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,498만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,373만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,251만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경244의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.