1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재‘제주유나이티드축구장’북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 나지, 농경지 등이 혼재함.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 주요간선도로(일주도로)가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1~8): 사다리형 완경사지로서, 농경지(조경수 식재)로 이용중임.
기호(9,10): 사다리형 완경사지로서, 나지(조경수 식재)임.
인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2,3,4,5,9): 지적도상 맹지임.
기호(6~8): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(10): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,6):
보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(2,5,7,8,9,10):
자연녹지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,694만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 1,856만원
평당 감정가(대지면적 기준)
185만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
강정동 과수원 경매 2025타경7987 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 6,937만원의 10%인 약 2억 1,694만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 1,856만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 63억 2,470만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 6,937만원, 감정가의 34% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11327㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 185만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7987 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7987 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경7987/1/사진/0.jpg?w=512)