1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 공동주택, 주상용건물, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준주거지역으로, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1·3호선 '연산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 (2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약15미터 내외 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2025-06-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (1):
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,227만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,246만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
연산동 근린주택 경매 2025타경22313 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,268만원의 10%인 약 7,227만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.