1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""포항흥해공업 고등학교"" 남동측 인근에
위치하는 '대웅파크맨숀 제비동 제5층 제503호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활
시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제503호 단위세대로서,
- 사용승인일: 1988.12.24
- 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등
- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥: 장판지 및 타일 마감 등
- 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 아파트로서 기준시점 현재 공가상태임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 불분명함.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄한 편이며, 아파트 부지 상태임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각
접함.
토지이용계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경413 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
98만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
689만원
평당 감정가(건물면적 기준)
230만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
흥해읍 아파트 경매 2025타경413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 984만원의 10%인 약 98만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 689만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 984만원, 감정가의 24% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경413의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.