1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 김포시 구래동 소재 구래초등학교 남동측 근거리에 위치하며 북측으로는 대단위 아파트단지, 서측 - 남측- 동측으로는 소규모 공장, 음식점 및 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 기호1),2) : 일단지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
기호4),5) : 현황 도로임.
인접 도로상태 서측으로 약 4m 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1),2),4),5) 공히
생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 기호1) 토지상에 제시외물건 소재함.
제시외 물건 기호ㄴ) : 철파이프조, 어닝시스템, 1식
(지적개황도, 감정평가명세표 참조)
* 컨테이너(사무실등) 및 견사 (지적개황도 "ㄷ" 참조) 등은 이동가능하고 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 9,386만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,752만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 350.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,693만원입니다.
양촌읍 근린시설 경매 2024타경45595 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-10 13억 8,001만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 9,386만원의 76.9%이고, 마지막 최저매각가격 8억 7,752만원보다 57.3% 높은 금액입니다.
말소기준권리는 2022-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.