1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 공히 울산광역시 북구 중산동 소재 TS 한국교통안전공단 수소전기차 검사 센터 울산 북동측 인근과 근거리에 위치하며 주위는 순수산림지대임.
교통상황 공히 차량 접근 곤란함.
형태 및 이용상태 공히 서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 공히 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 철도(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지 역)(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역)(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역 (2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-23에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
636만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,354원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
중산동 임야 경매 2025타경1646 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,355만원의 10%인 약 636만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,355만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,355만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 89256㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,354원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (13일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1646 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-23에 접수된 강제경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1646 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1646/1/사진/0.jpg?w=512)