1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '선정고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 6호선 "구산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 4층건 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 1992.12.24) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
이용상태 다세대주택(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지를 자체지반 평탄화한 가장형 토지이며, 다세대주택(10세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북동측, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)
980만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2026타경50454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 800만원의 10%인 약 1,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 980만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50454 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50454/1/사진/0.jpg?w=512)