1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 조재 ""선정중.고등학교"" 서측에 위치하며
주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설등이
소재하는 후면주택지대임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에
지하철 6호선 ""구산역""이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건내의 4층 401호로서
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 새시창호임.
이용상태 다세대주택으로서
방3, 욕실1, 주방, 거실, 발코니등으로 이용중임.
설비내역 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 난방시설, 전기시설, 승강기시설
소화시설, 주차장시설등임.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 노폭 약 4m의 포장도로와 남동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51449 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,568만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 544만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,374만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경51449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,680만원의 10%인 약 2,568만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 544만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,374만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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