1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 증산동 소재‘증산초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함.
교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(증산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사지붕) 9층 건물내 6층 602호로서, 외벽: 콘크리트 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태 대상물건의 공부상 용도는 아파트로 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-23에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
임의경매 (2025-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,128만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 1,024만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,902만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
증산동 아파트 경매 2025타경52382 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,280만원의 10%인 약 5,128만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,024만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,902만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (3일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52382 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-23에 접수된 임의경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52382 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경52382/1/사진/0.jpg?w=512)