1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "낙섬사거리" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭 의역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 7층 703호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 부지의 북서측(광대로폭) 및 남동측(세로폭)으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경500485 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,718만원
평당 감정가(건물면적 기준)
938만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
용현동 오피스텔 경매 2026타경500485 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,025만원의 10%인 약 1,103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,718만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,025만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 938만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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