2025타경511832 [1] 물건 사진

구월동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 6층603호 (2025타경511832 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-23 낙찰가 1억 4,231만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,700만원의 65.6%, 응찰자 12명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,231만원
감정가 대비65.6%
최저매각가 대비133.8%
응찰자 수12명
2순위 입찰가1억 3,667만원
매각일2026-07-23

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 구월동 1147-1 캐슬베리 6층603호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 1,700만원
최저매각가격1억 633만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적56.82㎡
대지면적28.14㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일2억 1,700만원유찰
22026-06-23매각기일1억 5,190만원유찰
32026-07-23매각기일1억 633만원매각
42026-07-30매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역-인 천지하철1호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2020.09.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임. 이용상태 '오피스텔'로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 지하주차장시설 등을 구비하였음. 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 가장형 토지를 '오피스텔(주거용)' 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ~ 2 토지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2023-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 633만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,263만원입니다.
구월동 오피스텔 경매 2025타경511832 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-23 1억 4,231만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,700만원의 65.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 633만원보다 33.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
12명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,667만원로 낙찰가와 564만원 차이입니다.
2025타경511832 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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