1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재‘남주고등학교’서측 근거리[기호(1~5)], 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미항' 북동측 인근[기호(6)]에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모점포 및 일반음식점[기호(6)], 농경지[기호(1~5)] 등이 혼재함.
교통상황 기호(1,2,4): 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 사정 보통임. 기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, 도로임. 기호(2,4): 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(6): 부정형 평지로서, 나지임.
인접 도로상태 기호(1): 본건이 도로이며, 북동측으로 폭 약 5~6m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2,4): 북동측으로 폭 약 5~6m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(6): 서측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,385만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,695만원
평당 감정가(대지면적 기준)
174만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
서홍동 단독주택 경매 2024타경31418 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,850만원의 10%인 약 2,385만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,695만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,534만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,850만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1321㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 174만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경31418 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경31418 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2024타경31418/1/사진/0.jpg?w=512)