1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 소재 ""신갈중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트 및 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 인근에 위치하며 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 중 제102동 제6층 제602호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 미상,
창호 : 하이샤시 창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외 및 남측으로 노폭 약 15m 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,269만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,883만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,822만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
신갈동 아파트 경매 2025타경55855 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,690만원의 10%인 약 3,269만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,883만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,690만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,822만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55855 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.