1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄테크노밸리 교차로"" 북측 인근에 위치하며 부근으로
아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환
경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 건물 내 5층 514호로서,
외 벽 : 치장석재 및 강화유리 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임.
이용상태 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임.(""내부개황도 및 사진"" 참고)
설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,459만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,277만원입니다.
영천동 업무시설 경매 2025타경1241 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-23 5,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,000만원의 42.3%이고, 마지막 최저매각가격 4,459만원보다 23.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,010만원로 낙찰가와 490만원 차이입니다.
2025타경1241 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.