1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호1): 전북특별차지도 익산시 창인동2가 소재“익산역”남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 등이 혼재하는 번화한 후면상가지대임.
교통상황 기호1): 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 익산대로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태 기호1): 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태 기호1): 북측 소폭의 포장도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 가축사육 제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17) 임.
제시목록 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,847만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 8,926만원
평당 감정가(건물면적 기준)
216만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
중앙동1가 근린시설 경매 2025타경609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 8,466만원의 10%인 약 1억 9,847만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 8,926만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 3,522만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 8,466만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4340.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 216만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (10일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.