1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 "익산시외고속버스터미널"북동측 인근에 소재하며 주위는 로선상가, 호텔, 근린생활시설등이 혼재하는 기존 상업지대 입니다.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 본건 북측면으로 간선도로와 시내버스 정류장이 설치되어 있는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 건물중 3층 301호로서 외벽: 돌붙임 몰탈페인팅, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감, 바닥: 강화마루 타일등 마감, 창호: 샷시 창호 입니다.
이용상태 '근린생활시설(체력단련장) 로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 '3층 상가건물 부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북측으로 대로, 남측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 135-5번지:도시지역, 일반상업지역(2021-11-15),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,288만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,016만원
평당 감정가(건물면적 기준)
171만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
인화동1가 근린시설 경매 2025타경592 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,880만원의 10%인 약 1,288만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,016만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 354.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 171만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (8일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경592 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.