양촌읍 공장 경매 — 경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-52 (2024타경813 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-02-24 낙찰가 5억 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 5,034만원의 55.9%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 3,100만원
감정가 대비55.9%
최저매각가 대비114%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4억 9,500만원
매각일2026-02-24

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물건 개요

소재지경기도 김포시 양촌읍 금포로1491번길 208-52
용도공장 (공장용지, 도로) · 공업시설
감정가9억 5,034만원
최저매각가격4억 6,567만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적396㎡
대지면적1352㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12024-11-14매각기일9억 5,034만원유찰
22024-12-19매각기일6억 6,524만원변경
32026-01-29매각기일6억 6,524만원유찰
42026-02-24매각기일4억 6,567만원매각
52026-03-03매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-04-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "운양용화사IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전ㆍ답 등 농경지 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 세장형 토지로서 "공업용" 건부지로 이용중임. - 기호(2) : 현황 "도로"임 인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북서측 폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 남서측으로는 기호(2) 폭 약 4M의 포장도로에 접함. - 기호(2) : 현황 "도로"임 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) : 공히 농림지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,034만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,567만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 396㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 793만원입니다.
양촌읍 공장 경매 2024타경813 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-24 5억 3,100만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 5,034만원의 55.9%이고, 마지막 최저매각가격 4억 6,567만원보다 14% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 9,500만원로 낙찰가와 3,600만원 차이입니다.
2024타경813 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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