1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "장기사거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물로서
외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등
창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
이용상태 기호 가-러 : 공부상 일반음식점이나, 현황 수퍼마켓(상호 - 새싹마트)으로 일괄 사용중임.
기호 머 : 공부상 자전거보관소이며, 현황 공실상태임.
기호 버,서 : 공부상 및 현황 주차장으로 이용중임.
기호 어 : 공부상 일반음식점이며, 현황 공실상태임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 근린생활시설 및 주차장의 건부지로 사용중임.
인접 도로상태등 건물 북측, 남동측, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 운양동 1428-2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,557만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 5,902만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,097만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2024타경2765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 5,575만원의 10%인 약 2억 6,557만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 5,902만원(감정가의 17%)입니다.
2026-10-15 (17일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.