2024타경2765 [1] 물건 사진

운양동 근린시설 경매 — 경기도 김포시 김포한강11로 139-8, 1층101호 (2024타경2765 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-10-15 낙찰가 30억원에 매각됐습니다. 감정가 110억 6,100만원의 27.1%, 응찰자 3명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가30억원
감정가 대비27.1%
최저매각가 대비113%
응찰자 수3명
2순위 입찰가28억 1,900만원
매각일2026-10-15

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물건 개요

소재지경기도 김포시 김포한강11로 139-8, 1층101호
용도근린시설 (자동차시설) · 업무상업시설
감정가110억 6,100만원
최저매각가격26억 5,575만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-15
진행상태매각
건물면적3332.15㎡
대지면적1376.1㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-11매각기일110억 6,100만원유찰
22025-11-06매각기일77억 4,270만원유찰
32025-12-11매각기일54억 1,989만원유찰
42026-01-27매각기일37억 9,392만원유찰
52026-03-12매각기일26억 5,575만원변경
62026-10-15매각기일26억 5,575만원매각
72026-10-22매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-11-30대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "장기사거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 이용상태 기호 가-러 : 공부상 일반음식점이나, 현황 수퍼마켓(상호 - 새싹마트)으로 일괄 사용중임. 기호 머 : 공부상 자전거보관소이며, 현황 공실상태임. 기호 버,서 : 공부상 및 현황 주차장으로 이용중임. 기호 어 : 공부상 일반음식점이며, 현황 공실상태임. 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 근린생활시설 및 주차장의 건부지로 사용중임. 인접 도로상태등 건물 북측, 남동측, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 운양동 1428-2 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 110억 6,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 5,575만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3332.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,097만원입니다.
운양동 근린시설 경매 2024타경2765 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-15 30억원에 매각됐습니다. 감정가 110억 6,100만원의 27.1%이고, 마지막 최저매각가격 26억 5,575만원보다 13% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 28억 1,900만원로 낙찰가와 1억 8,100만원 차이입니다.
2024타경2765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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