1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건(기호1,2)은 인천시 서구 석남동 소재 '서부여성회관역 (인천2지하철)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 단독주택, 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 이루어져있습니다.
교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호1은 가각정리된 장방형의 토지, 기호2은 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 2필지 공히 현재 나지상태입니다.
인접 도로상태 기호 1: 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 기호 2: 북측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역주변지구) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,570만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,989만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,217만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
석남동 대지 경매 2026타경503716 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,698만원의 10%인 약 4,570만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,989만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,283만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,698만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 177.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,217만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503716 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경503716 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경503716/2/사진/0.jpg?w=512)