1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라3동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제14층 제1419호로서,
외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2021-02-25)
이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 서측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역,
지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-02-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,202만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 1,277만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
청라동 오피스텔 경매 2025타경509995 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,003만원의 10%인 약 600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,202만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,003만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1,277만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509995 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경509995 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509995/1/사진/0.jpg?w=512)