1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(문 정아트빌 제2층 제204호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2021.04.30.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외 소화전, 스프링쿨러, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형의 완경사지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무 소) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,768만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경12243 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 2억 9,310만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,400만원의 93.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,120만원보다 16.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12243 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.