1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 광주시 남한산성면 하번천리 소재 "하번천리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 고속도로, 전, 답 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 및 거리 등을 고려하면 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 기준시점 현재 자연림 및 일부 도로 등임.
인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,086만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
남한산성면 임야 경매 2026타경50459 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,980만원의 10%인 약 3,298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,086만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,115만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,980만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 36242㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (1일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50459 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.