2025타경71789 [1] 물건 사진

화도읍 근린시설 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 279-26 (2025타경71789 [1] 남양주지원)

경매 결과

2026-07-30 낙찰가 18억 8,990만원에 매각됐습니다. 감정가 29억 2,706만원의 64.6%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가18억 8,990만원
감정가 대비64.6%
최저매각가 대비131.8%
응찰자 수1명
2순위 입찰가17억원
매각일2026-07-30

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물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 가곡리 279-26
용도근린시설 (창고, 창고용지) · 업무상업시설
감정가29억 2,706만원
최저매각가격14억 3,426만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적1270.15㎡
대지면적1669㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-21매각기일29억 2,706만원유찰
22026-06-25매각기일20억 4,894만원유찰
32026-07-30매각기일14억 3,426만원매각
42026-08-06매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남측에 인접하여 소재하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 형태 및 이용상태 기호 1,2,4,5: 4필 일단지로서 부정형 평지이며 창고건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지이며 <기호 1,2,4,5>토지의 부속 마당 등으로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 무난함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) , 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 상대보호구역(2012-11-29)(가곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에는 이동가능한 컨테이너가 소재함. 2. 건물감정평가요항표

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 2,706만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 3,426만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1270.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 762만원입니다.
화도읍 근린시설 경매 2025타경71789 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-30 18억 8,990만원에 매각됐습니다. 감정가 29억 2,706만원의 64.6%이고, 마지막 최저매각가격 14억 3,426만원보다 31.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 17억원로 낙찰가와 1억 8,990만원 차이입니다.
2025타경71789 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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