1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 두산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상13층건 내 제13층 제1306호로서
외벽: 외장석재 붙임 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
이용상태
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 로폭 8미터 내외 도로를 통하여 차량의 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
대표번지 독산동 336-8번지 기준: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,616만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,628만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경10274 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-10 1억 6,957만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 55.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,616만원보다 8.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,125만원로 낙찰가와 832만원 차이입니다.
2025타경10274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.